Hồ sơ xin cấp sổ đỏ, sổ hồng tại các dự án Vinhomes cần những gì?
POSTED ON BY ADMIN
Hồ sơ xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất hay còn gọi là Sổ Đỏ (Sổ Hồng) tại các dự án của Vinhomes như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Grand Park hay các dự án tương tự khác thì cần những thủ tục giấy tờ gì?
Sau đây chúng tôi xin được hướng dẫn chi tiết các loại giấy tờ cần có để hoàn thiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trong các loại trường hợp khi khách hàng là cá nhân, tổ chức, người Việt Nam cũng như người nước ngoài. Khi muốn hoàn thành các thủ tục để làm sổ đỏ, sổ hồng (GCN quyền sử dụng đấy) đối với các bất động sản của Vinhomes như căn hộ chung cư, biệt thự liền kề, đơn lập, song lập, tứ lập để ở trong các dự án của Vinhomes phân phối và quản lý.
1. Đối với Bên mua là cá nhân người Việt Nam:
| STT | Tên hồ sơ | Hình thức | Số bản |
| 1 | Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất | Chủ Đầu Tư cung cấp và hướng dẫn kê khai tại thời điểm Quý Khách nộp hồ sơ | 01 |
| 2 | Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất | Chủ Đầu Tư cung cấp và hướng dẫn kê khai tại thời điểm Quý Khách nộp hồ sơ | 01 |
| 3 | Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp | Chủ Đầu Tư cung cấp và hướng dẫn kê khai tại thời điểm Quý Khách nộp hồ sơ | 01 |
| 4 | Sổ hộ khẩu của những người đứng tên trên Giấy chứng nhận | Bản sao có chứng thực | 01 |
| 5 | Chứng minh thư nhân dân/Căn cước công dân của những người đứng tên trên hợp đồng và các đồng sở hữu (Quý khách vui lòng không nộp hộ chiếu để đảm bảo thuận lợi khi xin cấp giấy chứng nhận) | Bản sao có chứng thực | 01 |
| 6 | Giấy đăng ký kết hôn hợp pháp hoặc Bản Trích lục Giấy đăng ký kết hôn của người đứng tên trên Hợp đồng | Bản sao có chứng thực | 01 |
| 7 | – Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: + Chưa đăng ký kết hôn lần nào thì xác nhận từ thời điểm đủ điều kiện kết hôn theo quy định của luật (Nữ 18 tuổi, Nam 20 tuổi) + Đã ly hôn, hiện chưa đăng ký kết hôn thì xác nhận từ thời điểm ly hôn. Nếu thời điểm ly hôn sau khi ký hợp đồng mua bán phải có Văn bản phân chia tài sản/ từ chối tài sản kèm thông báo thuế. (Quý khách vui lòng nộp Bản chính) – Đơn tường trình và cam kết (v/v xác nhận tình trạng hôn nhân và cam kết tài sản riêng) | Bản chính/ Bản sao có chứng thực | 01 |
| 8 | Giấy ủy quyền được chứng thực nếu Bên Mua ủy quyền cho người khác ký Đơn xin cấp Giấy chứng nhận | Bản sao có chứng thực | 01 |
| 9 | Văn bản, thỏa thuận của các đồng sở hữu liên quan đến việc mua và người đứng tên Bất Động Sản (nếu có) | Bản gốc | 01 |
| 10 | Hóa đơn Giá trị Gia tăng | Bản gốc (Chủ đầu tư cấp) | 01 |
2. Đối với Bên mua là doanh nghiệp/tổ chức trong nước/tổ chức nước ngoài :
| STT | Tên hồ sơ | Hình thức | Số bản |
| 1 | Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền ký, đóng dấu | Chủ Đầu Tư cung cấp và hướng dẫn kê khai tại thời điểm Quý Khách nộp hồ sơ | 01 |
| 2 | Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất | Chủ Đầu Tư cung cấp và hướng dẫn kê khai tại thời điểm Quý Khách nộp hồ sơ | 01 |
| 3 | Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp | Chủ Đầu Tư cung cấp và hướng dẫn kê khai tại thời điểm Quý Khách nộp hồ sơ | 01 |
| 4 | Giấy ủy quyền hợp lệ trong trường hợp đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp ủy quyền cho người khác ký Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất | Bản gốc hoặc bản sao có chứng thực | 01 |
| 5 | Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và bản “Xác nhận thông tin thay đổi đăng ký kinh doanh” kèm theo từ lần đầu đến lần mới nhất | Bản sao có chứng thực | 01 |
| 6 | Bản sao Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân người đại diện theo pháp luật và người được ủy quyền ký Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất | Bản sao có chứng thực | 01 |
| 7 | Biên bản họp và Quyết định phê duyệt đầu tư Bất Động Sản của Bên mua | Bản gốc | 01 |
| 8 | Hóa đơn Giá trị Gia tăng | Bản gốc (Chủ đầu tư cấp) | 01 |
| 9 | Giấy chứng nhận đầu tư đối với tổ chức người nước ngoài cấp lần mới nhất. | Bản sao có chứng thực | 01 |
3. Trường hợp nhận chuyển nhượng Hợp đồng mua bán Bất Động Sản từ doanh nghiệp bổ sung các hồ sơ của bên chuyển nhượng:
- Đăng ký kinh doanh (nếu có)
- Bảng kê khai thuế GTGT
- Hóa đơn GTGT
- Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính đóng thuế chuyển nhượng
4. Trường hợp nhận chuyển nhượng Hợp đồng mua bán Bất Động Sản từ cá nhân bổ sung:
- Thông báo thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)
- Giấy nộp tiền vào Ngân sách nhà nước (bản gốc).
5. Trường hợp Bên Mua là cá nhân nước ngoài thì ngoài các hồ sơ nêu tại Mục 1, Bên Mua cần cung cấp bổ sung các hồ sơ sau:
| STT | Tên hồ sơ | Hình thức | Số lượng |
| 1 | Hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam, cụ thể: + Hộ chiếu có dấu nhập cảnh ghi “Được phép tạm trú đến ngày…” còn thời hạn + Hộ chiếu có dấu nhập cảnh, visa (thị thực) kèm hộ chiếu hoặc thẻ tạm trú phải còn thời hạn (Lưu ý: Tại thời điểm nộp hồ sơ, hộ chiếu đảm bảo chưa xuất cảnh, thời hạn tạm trú phải còn hiệu lực ít nhất 90 ngày để thuận lợi khi xin cấp Giấy chứng nhận. Không nhận visa rời) | Bản công chứng dịch | 01 |
| 2 | Giấy xác nhận tạm trú còn hiệu lực do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp, còn hiệu lực ít nhất 90 ngày tại thời điểm nộp hồ sơ (nếu có) | Bản công chứng dịch | 01 |
6. Trường hợp Bên Mua là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì ngoài các hồ sơ nêu tại Mục 1, Bên Mua cần cung cấp bổ sung các hồ sơ sau:
| STT | Tên hồ sơ | Hình thức | Số lượng |
| 1 | Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu – Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam. | Bản sao công chứng đối với hộ chiếu Việt Nam/Bản sao công chứng dịch đối với hộ chiếu nước ngoài | 01 |
| 2 | Xác nhận về địa chỉ cư trú tại nước ngoài của Đại sứ quán Việt Nam ở nước sở tại | Bản sao công chứng | 01 |
Để đảm bảo tiến độ xin cấp Giấy Chứng Nhận, sổ đỏ, sổ hồng Vinhomes, toàn bộ hồ sơ, giấy tờ Quý Khách cung cấp cần được đảm bảo chính xác theo quy định của pháp luật; Quý Khách vui lòng sắp xếp theo thứ tự danh mục hướng dẫn để thuận tiện cho việc kiểm tra.
Trong quá trình thực hiện thủ tục, nếu có bất kỳ vấn đề gì phát sinh theo yêu cầu thực tế của cơ quan Nhà nước hoặc/và theo quy định của pháp luật, xin Quý khách vui lòng phối hợp với Công ty để việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Vinhomes được hoàn tất trong thời gian sớm nhất.
Lưu ý:
- Chúng tôi sẽ chỉ tiếp nhận hồ sơ xin cấp Giấy Chứng Nhận với những khách hàng đã thực hiện xong các thủ tục: nhận bàn giao Bất Động Sản, ký Phụ lục tất toán, Biên bản thanh lý và hoàn thành nghĩa vụ tất toán.
- Các bản sao y công chứng còn hiệu lực tối thiểu là 3 tháng tính kể từ thời điểm nộp hồ sơ
- Để được công nhận và sử dụng tại Việt Nam, các giấy tờ, tài liệu của nước ngoài phải được Hợp Pháp Hóa Lãnh Sự.
